重磅突发！
增值税2改5、离异追溯3年！
全国新一轮调控已在路上？
突发！上海出台史上最严调控！增值税2改5！
1月21日晚，上海发布调控新政：增值税免征“2改5”，离异追溯3年总套数！
● 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这意味着，通过“假离婚”买房打开这条路，已经行不通了。
● 调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
一套市值1000万的房产，若满2年而未满5年，买家需额外支付约53万的增值税（增值税按5.3%左右缴纳）。
图源：上海市房屋管理局官网
业内人士认为，新政将大大降低上海楼市流动性，给一段时间以来不断上扬的上海房地产市场降温。
应该说，上海此次调控政策是比较适度的，没有过强，也没有偏弱。
除了上海，深圳也加紧了楼市调控的步伐。
深圳暂停夫妻婚内更名，没购房资格不得登记房产！
就在上海新政发布前一天，深圳市住建局发布《〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，对“715新政”中在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。
该函重点提及三个方面：
01
关于“715新政”在途交易问题：因去年12月份房地产信息平台升级，无法办理合同网签的购房者，住建局将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同备案或不动产登记手续的截止日期，由2021年12月31日，延长至2021年1月31日。
02
深圳住建局首次以文件的形式明确高层次人才购买首套房，无需提供社保或个税证明，不过二套房需要按照深圳限购政策执行。
03
再次强调居民家庭购买的深圳商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不符合资格的不能单独登记，也不能联名登记。
尤其值得注意的是第三点。
根据2020年7月29日深圳市住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：
居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
这次的通知明确指出，上述规定不再执行。
根据新规，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记，这意味着通过假结婚联名买房行不通了。
连续两天的购房政策调整，可谓雷厉风行，极具针对性，能否起到立竿见影的效果还未得知。
我们从最新的全国核心城市二手房冰山指数涨幅排名中看到，深圳在刚过去的1月份第三周，相较于去年12月份第三周的数据，环比涨幅达到了2%，排名全国第五。
而排名第一的上海，环比涨幅甚至达到了4.4%，在全国核心城市中独占鳌头。
全国两大一线城市几乎在同一时间都出台了稳定楼市的新政，反应速度之快值得肯定，另一方面也反映了这次楼市的突然爆发已经不是单一城市（如前两年的深圳）独领风骚，很有可能是全球货币增发，大水漫灌下的普涨现象。
紧急变化！南京人才购房门槛提高！
就在上海新政发布前一周，南京市发布了《南京市人才购买商品房住房办法》，在2020版人才购房政策上打“补丁”。
与上海新政不同的是，南京此次新政，意在提高人才购房的社保缴纳时间上。
其中有几点变化：
1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；
而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。
2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等；情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任！
该文件的发布，对规范人才购房证明的正常发放起到了非常积极的作用，未来市场里新出的人才购房证明，含金量会比现在高不少。
官方确认：合肥离婚2年按原家庭房查！
假离婚炒房行不通！
据合肥市房屋交易管理中心消息，合肥离婚不满2年的购房者，要按原有家庭过房查！
合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。
这下要利用钻漏洞来落户的中介及炒房客们要瑟瑟发抖了。
中国这么多城市调控升级，丽水近期也会有调控政策吗？让我们拭目以待。
